kb시세조회 | 단지 시세와 전세가율 한 번에 보는 법

KB시세는 KB부동산(kbland.kr)에서 지역과 단지를 고르면 매매·전세 일반가로 바로 볼 수 있어요.
빠른 시세 조회는 아파트·오피스텔·빌라 중 유형을 고르고, 시세가 있는 단지만 조회됩니다.

kb시세조회, KB부동산 빠른 조회에서 해요

KB시세를 볼 수 있는 공식 웹 서비스는 KB부동산이에요.
주소창에 kbland.kr을 넣고 들어가면 검색창이나 지도에서 지역과 단지를 골라 시세 화면으로 갈 수 있습니다.

Internet Explorer에서는 열리지 않아요.
PC에서는 Chrome을 설치해서 접속하세요. 휴대폰과 태블릿은 웹과 앱 모두 이용할 수 있습니다.

KB시세는 동네 부동산 사장님이 말해 주는 '요즘 시세'를 통계로 정리해 둔 값이에요. 실제로 도장 찍은 가격은 아니고, 지금 이 정도에 거래될 것 같다는 기준선에 가깝습니다.

kb시세 조회 방법, 유형부터 고르면 돼요

빠른 조회는 화면 위에서 아래로 차례대로 고르면 끝나요.
같은 내용을 kb 부동산 시세 조회 글에서도 이어서 볼 수 있습니다.

KB부동산 빠른 조회 열기위 조회 버튼을 누르거나 kbland.kr에서 빠른 시세 조회로 들어가요.

물건 유형 고르기아파트, 오피스텔, 빌라(연립/다세대) 중 하나를 선택해요.

지역과 단지 고르기지역을 먼저 정하고 단지를 선택해요.

매매·전세·월세 입력보고 싶은 항목을 입력하고 조회하기를 눌러요. 다시 하려면 초기화를 누르면 됩니다.

예시 1 · 전세 만기를 앞둔 민지 씨가정으로 살고 있는 아파트의 전세 시세가 궁금해요.
빠른 조회에서 아파트를 고르고 지역과 단지를 정한 뒤 전세 항목을 보면, 지금 전세 일반가가 얼마인지 한 번에 확인할 수 있습니다.

kb시세 일반가, 매매와 전세는 따로 나와요

단지 상세의 시세 영역은 매매와 전세를 나눠서 KB시세 일반가를 보여 줘요.
월세는 일반가가 나오기도 하고 시세없음으로 표시되기도 합니다.

금액 단위는 만원이에요.
화면에 5,000이라고 보이면 5,000만원이라는 뜻이니, 억 단위로 읽을 때 자릿수를 헷갈리지 않게 주의하세요.

빠른 조회는 KB(AI)시세가 있는 단지만 대상이에요. 단지가 안 나오면 오타보다 먼저 시세 제공 여부를 의심해 보세요.

kb시세 그래프와 과거 시세, 단지 상세에서 봐요

단지 상세에는 시세 그래프와 단지 거래량이 함께 나와요.
과거 KB시세를 확인하는 기능이 있어서 지금 가격이 예전보다 올랐는지 내렸는지 흐름으로 볼 수 있습니다.

공급면적 기준과 전용면적 기준도 고를 수 있어요.
면적묶기를 쓰면 공급면적을 평형 단위로 바꿔서 같은 평형대 실거래를 묶어서 보여 줍니다.

KB시세를 내려받는 기능도 있어요.
여러 단지를 비교할 때는 화면을 하나씩 넘기는 것보다 내려받아 표로 정리하는 편이 빨라요. 엑셀 정리법은 엑셀·오피스에서 찾아보세요. 앱에서 내려받으려면 저장공간 권한을 허용해야 하고, 허용하지 않으면 일부 기능이 제한될 수 있습니다.

kb시세와 실거래가가 다른 이유

KB시세는 통계로 추정한 값이고, 실거래가는 실제로 신고된 거래 금액이에요.
그래서 같은 단지, 같은 달인데도 두 숫자가 다르게 보이는 일이 흔합니다.

KB시세가 '예상 성적'이라면 실거래가는 '실제 성적표'예요. 예상은 평균에 맞춰 나오고, 실제는 층이나 급매 여부에 따라 들쭉날쭉합니다.

어느 쪽이 맞는지 따지기보다 둘을 나란히 놓고 보세요.
실거래가는 아파트실거래가조회에서 같은 단지, 같은 면적으로 맞춰 확인하면 됩니다.

예시 2 · 급매를 알아보는 준호 씨가정으로 KB시세 일반가보다 낮은 매물이 올라왔어요.
같은 면적의 최근 실거래가와 거래량을 같이 봐서, 정말 싼 건지 층이 낮은 매물인지부터 가려내세요.

전세가율과 갭가격, 시세로 바로 계산해요

KB시세를 기준으로 하면 전세가율은 평균 매매가격 대비 평균 전세가격의 비율이에요.
갭가격은 평균 매매가격에서 평균 전세가격을 뺀 차액입니다.

예시 3 · 갭을 계산해 보는 수진 씨가정으로 평균 매매가 50,000만원, 평균 전세가 35,000만원이에요.
전세가율은 35,000 ÷ 50,000 × 100 = 70%이고, 매매가가 60,000만원에 전세가가 42,000만원이면 갭가격은 60,000 - 42,000 = 18,000만원입니다.

면적 단위를 바꿔 총액을 보고 싶다면 단위 변환으로 평수를 맞춰 보고, 이런 계산은 계산기 모음에서 이어서 해 보세요.

시세없음일 때와 대출 볼 때 주의할 것

시세없음이 나오면 KB시세가 만들어지지 않은 물건일 수 있어요.
이럴 때는 국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 같은 단지의 실제 거래를 찾아보는 게 가장 빠릅니다.

KB시세는 감정평가가 아니고, 개인 간 거래나 금융기관 대출의 증빙으로 쓸 수 없어요.
KB국민은행 아파트담보대출도 KB시세정보가 제공되는 아파트를 담보 대상으로 보지만, 한도와 금리는 상품과 고객 조건에 따라 따로 심사합니다.

조회한 시세에 맞춰 대출 한도를 미리 확정하지 마세요. 은행 심사 결과가 시세 조회값과 다를 수 있어요.

로그인이 필요하면 휴대폰번호, 이메일 주소, 소셜서비스, KB국민인증서 중에서 골라 쓸 수 있어요. 인증서가 헷갈리면 한국정보인증 글을 먼저 봐도 좋아요.

자주 묻는 질문

kb시세조회는 어디서 하나요?

KB부동산(kbland.kr)에서 해요. 빠른 시세 조회 화면에서 물건 유형과 지역, 단지를 고르면 됩니다. PC는 Chrome으로 접속하세요.

로그인을 꼭 해야 하나요?

빠른 조회 화면에 로그인 필요 안내가 나와요. 비회원도 KB부동산을 쓸 수 있지만 일부 서비스는 제한될 수 있습니다.

시세없음으로 나오면 어떻게 하나요?

월세나 일부 오피스텔·빌라는 시세없음으로 표시될 수 있어요. 이럴 때는 국토교통부 실거래가공개시스템에서 같은 단지의 거래를 확인하세요.

KB시세와 실거래가는 왜 다른가요?

KB시세는 통계로 추정한 값이고 실거래가는 실제로 신고된 거래 금액이라서 달라요. 한 화면에서 같이 놓고 비교해 보세요.

KB시세만으로 대출 한도를 알 수 있나요?

알 수 없어요. 시세 조회값만으로 한도와 금리가 정해지지 않고, 상품과 고객 조건에 따른 은행 심사가 따로 있습니다.

시세를 봤다면 다음 조회로 이어가요

시세를 확인한 뒤에는 실제 거래와 세금 기준 가격을 나란히 보세요.
세 가지를 같이 보면 단지의 가격 흐름이 훨씬 또렷해집니다.