국토교통부 부동산 공시가격 알리미 | 아파트·단독주택·토지 공시가격 보는 법

국토교통부 부동산 공시가격 알리미는 아파트·단독주택·토지의 공시가격을 한곳에서 열람하는 공식 화면이에요.
공동주택, 표준주택, 개별주택, 표준지, 개별지 중 내 부동산 유형을 고른 뒤 주소로 검색하면 됩니다.

부동산 공시가격 알리미, 유형별 열람 화면이 나뉘어 있어요

알리미는 부동산 종류에 따라 열람 화면을 나눠 두었어요.
아파트·연립·다세대는 공동주택, 단독주택은 표준주택과 개별주택, 토지는 표준지와 개별지로 들어갑니다.

표준은 '대표 선수', 개별은 '전체 선수'예요. 정부가 대표 집과 대표 땅의 가격을 먼저 정하고, 그 가격을 기준 삼아 나머지 집과 땅의 가격을 하나씩 정합니다.

자세한 조회 순서는 부동산 공시가격 조회에서, 용어 설명은 부동산 공시가격에서 이어서 볼 수 있어요.

아파트 공시가격 조회, 공동주택 화면에서 주소로 검색해요

아파트·연립주택·다세대주택은 공동주택 열람 화면에서 확인해요.
PC와 휴대폰 모두 같은 순서입니다.

알리미 열기위 버튼으로 부동산공시가격 알리미 메인에 들어가요.

공동주택 선택메뉴에서 공동주택 공시가격 열람을 골라요.

주소 검색시도, 시군구, 읍면동을 고르고 단지명이나 지번을 입력해요.

동·호 확인내 집의 동과 호를 선택하면 해당 연도 공시가격이 나옵니다.

예시 1 · 이사 온 단지의 공시가격이 궁금한 하은 씨(가정)하은 씨는 아파트 이름으로 검색한 뒤 자기 동·호를 골라 보유 중인 집의 공시가격을 확인했어요.
매매 시세는 따로 아파트 실거래가조회에서 비교하면 됩니다.

오피스텔은 공동주택 공시가격 대상이 아니에요

2026년 공동주택 공시대상은 집합건축물대장상 아파트·연립·다세대 중 2025년 12월 31일까지 사용승인된 물건이에요.
오피스텔과 다가구주택은 공동주택 공시대상에서 빠집니다.

공동주택은 주택으로 쓰는 층수가 5층 이상이면 아파트로 봐요.
4층 이하이면서 한 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 넘으면 연립, 660㎡ 이하이면 다세대주택입니다.

주소가 바뀐 멸실 대상 등은 공시기준일 검색을 선택하고 변경 전 주소로 검색해야 나와요.

표준주택과 개별주택 공시가격 차이, 누가 정하느냐가 달라요

표준주택가격은 국토교통부장관이 공시하고, 한국부동산원이 조사와 산정을 맡아요.
개별주택가격은 표준주택가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 산정합니다.

개별주택가격은 한국부동산원의 검증과 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 결정돼요.
그래서 가격 산정이 궁금하면 관할 시·군·구에 문의하는 게 맞습니다.

표준주택으로 선정된 25만 호는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 매년 1월 말에 공시돼요.
1월 1일 기준 개별주택가격은 이의신청 기간이 4월 30일~5월 29일이고, 지자체 홈페이지나 관할 시·군·구에서 열람부를 확인합니다.

공시지가 조회, 표준지와 개별지는 이렇게 달라요

표준지공시지가는 매년 1월 1일 기준 표준지의 ㎡당 가격이에요.
전국 약 3,881만 필지 가운데 대표성 있는 60만 필지를 골라 조사하고 평가합니다.

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 적용해 산정해요.
개별지 화면은 가격 확인용이고, 토지이용계획이나 토지대장 같은 공부는 일사편리에서 따로 확인합니다.

표준지공시지가는 ㎡당 가격이에요. 면적 단위를 맞추지 않고 개별 필지 가격과 바로 비교하면 틀립니다.

공시가격과 실거래가·담보가격이 다른 이유

공시가격의 적정가격은 통상적인 시장에서 정상 거래가 이루어질 때 성립할 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격이에요.
매도호가나 특수 사정으로 형성된 가격은 빼고 정합니다.

공동주택 공시가격은 국가와 지자체의 과세 등 업무상 가격 산정 기준으로 쓰여요.
보상가격이나 담보가격과는 무관하니, 대출 한도나 매매가를 공시가격만으로 계산하지 마세요.

예시 2 · 매매 계약을 앞둔 지민 씨(가정)지민 씨는 공시가격을 보고 "이 집은 이 금액에 팔린다"고 생각했다가 실거래가와 차이가 큰 것을 알았어요.
매매가는 부동산 실거래가조회로, 계약서 준비는 부동산 매매계약서 양식으로 따로 확인했습니다.

공시가격 의견제출과 이의신청, 시기와 대상이 달라요

의견청취는 공시 전에 하는 사전 권리구제, 이의신청은 공시 후에 하는 사후 권리구제예요.
공동주택 의견제출은 소유자 또는 법률상 이해관계인이 할 수 있고, 이의신청은 공시 내용에 이의가 있는 사람이 합니다.

의견서는 알리미의 소정 양식으로 온라인 등록하거나, 관할 시·군·구 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스·우편·직접 제출해요.
온라인으로 낸 의견의 처리결과는 성명·생년월일·전화번호로 알리미에서 확인합니다.

예시 3 · 공시일 뒤 마감일까지 며칠인지 궁금한 도윤 씨(가정)1월 1일 기준 공동주택은 4월 30일에 공시되고 5월 29일에 이의신청이 끝나요.
5월 29일에서 4월 30일을 빼면 29일 차이라, 공시 직후 바로 내용을 확인하는 게 안전합니다.

공시가격 문의, 콜센터와 앱으로 확인해요

부동산 공시가격 콜센터 번호는 1644-2828이에요.
메인 화면과 FAQ 화면의 상담시간 표기가 달라서, 전화 전에 알리미 화면의 최신 안내를 한 번 보는 게 좋습니다.

한국부동산원 '부동산정보' 앱에서도 공시가격을 확인할 수 있어요.
앱 설명에는 최근 5년 개별주택공시가격과 개별공시지가 조회 기능이 적혀 있습니다.

다른 서류가 필요하면 서류 발급 모음, 계산이 필요하면 계산기·도구 모음, 파일 작업은 엑셀·오피스 모음에서 찾아보세요.
사업자 서류는 사업자등록증 글에 정리돼 있어요.

자주 묻는 질문

국토교통부 부동산 공시가격 알리미는 어디서 접속하나요?

부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 공동주택·표준주택·개별주택·표준지·개별지 공시가격을 열람해요. 한국부동산원 '부동산정보' 앱으로도 확인할 수 있어요.

오피스텔도 공동주택 공시가격 조회 대상인가요?

아니요. 오피스텔과 다가구주택은 공동주택 공시대상이 아니에요. 공동주택은 집합건축물대장상 아파트·연립·다세대입니다.

2026년 공동주택 공시가격은 언제 공시되나요?

1월 1일 기준분은 4월 30일, 6월 1일 기준분은 9월 30일에 공시해요. 이의신청은 각각 4월 30일~5월 29일, 9월 30일~10월 29일입니다.

공시가격과 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?

공시가격은 과세 등에 쓰는 기준 가격이고, 실거래가나 담보가격과는 제도와 용도가 달라요. 공시가격만으로 매매가나 담보가를 단정하면 안 됩니다.

주소가 바뀐 아파트는 어떻게 조회하나요?

공동주택 열람 화면에서 공시기준일 검색을 선택하고 변경 전 주소로 검색하세요. 주소가 바뀐 멸실 대상 등에 해당하는 방법이에요.

공시가격 확인 뒤 이어서 볼 것

공시가격을 봤다면 다음은 실거래가와 서류 확인이에요.
가격 기준이 서로 다르니 함께 놓고 보세요.